Az ingatlanok adásvétele vagy bérbeadása során számos hivatalos dokumentumra szükség van, amelyek elengedhetetlenek a szerződéskötéshez – ezek közül az egyik legfontosabb az energetikai tanúsítvány. Ez az okirat pontos képet ad az épület energiahatékonyságáról, így a leendő tulajdonos vagy bérlő előre láthatja a várható fenntartási költségeket.
Egy megbízható és szakszerű mérnöki szakvélemény beszerzése kulcsfontosságú az adásvételi folyamat lezárásához: cikkünkben megnézzük az energetikai tanúsítvány lakásokra vonatkozó szabályait.
Számos tévhit kering a lakások energetikai tanúsítványai körül
A köztudatban elterjedt az a szabály, miszerint az 50 négyzetméter alatti ingatlanok esetében nem kell tanúsítvány, azonban ez a kitétel a társasházi lakásokra nem vonatkozik.
A hatályos kormányrendelet egyértelműen kimondja, hogy a mentesség kizárólag az önálló, más épülethez nem csatlakozó építményekre (például a kisméretű családi házakra) érvényes.
Ezzel szemben a lakások az energetikai tanúsítvány elkészíttetése alól semmilyen méret alapján nem mentesülnek, tehát a legkisebb garzonok eladásakor vagy bérbeadásakor is kötelező a megléte.
A jogszabály egyedül akkor tesz kivételt, ha az ingatlanban már résztulajdonnal rendelkező személy vásárol meg egy további tulajdonrészt. Minden egyéb piaci adásvétel vagy tartós bérleti szerződés esetén a tulajdonos kötelessége gondoskodni a hiteles minősítésről.
Mennyibe kerül a dokumentum?
A tulajdonosok számára fontos kérdés, hogy a hivatalos igazolás kiállítása mennyibe kerül pontosan.
A szolgáltatás bruttó végösszege minden esetben az érintett ingatlan típusától és méretétől függ. A piacon elérhető árak jellemzően sávosan alakulnak, így egy átlagos társasházi lakás besorolása 0 és 90 négyzetméter között bruttó 25-30 ezer forint körül alakul.
Fontos tudni, hogy a díjakban településenként és régiónként is lehetnek kisebb eltérések az utazási távolságok miatt, de a megrendelőknek nem kell rejtett költségektől tartaniuk. Minden lényeges információ és feltétel előre megismerhető: a pontos adatok elérhetők az Országos Tanúsító Központ honlapján, így a fizetendő végösszeg teljesen kiszámítható.
Az ügyintézés egyáltalán nem bonyolult
Ahogy látható, gyakorlatilag minden lakás eladásakor és bérbeadásakor kötelező jelleggel be kell szerezni ezt a hivatalos dokumentumot a szerződés aláírása előtt. Szerencsére ez nem bonyolult: amennyiben a fentebb említett weboldalon keresztül indítjuk el a folyamatot, a rendszer gyorsan összeköti a megrendelőt a legközelebbi mérnök partnerrel.
A szakértő egy rövid, nagyjából 30 perces helyszíni szemle során rögzíti a szükséges műszaki és gépészeti adatokat. A számítások elvégzése után a hiteles, egyedi HET-számmal ellátott és a hivatalos adatbázisban is rögzített PDF dokumentum 2-3 munkanapon belül megérkezik a tulajdonoshoz.
(x)
