A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (továbbiakban CSOK) 2015 júliusa óta elérhető a magyar családok számára, de annak ellenére, hogy már nyolc éve a „piacon” van, még mindig sokféle bizonytalanság és tévhit él ezzel a pénzügyi termékkel kapcsolatban. Az alábbiakban arra térünk ki részletesebben, hogy pontosan mire és milyen feltételek mellett igényelhetjük ezt.
A CSOK-ról röviden
Először nézzük meg, hogy pontosan mit is takar a CSOK kifejezés! Ez egyfajta állam által nyújtott, vissza nem térítendő támogatás, amit a gyermekes családok vehetnek igénybe ingatlancéllal. A mértéke – 600 ezer forinttól egészen 10 millió forintig terjedhet az összege – attól függ, hogy a családban mennyi meglévő, illetve vállalt gyermek van. A gyermekvállalás mellett a CSOK-igényléshez természetesen néhány általános hitelfelvételi kritériumnak is meg kell felelni. Ilyen lehet például a betöltött 18. életév, valamint a TB-jogviszony is.
Fontos megemlíteni, hogy a 2024-es évtől egy új kormányrendelet értelmében változnak a CSOK felvételének körülményei. Január 1-től kivezetésre kerül az úgynevezett városi CSOK, amivel az 5000 lélekszámúnál nagyobb településeken élhettek a családok. Jó hír ugyanakkor, hogy a falusi CSOK keretösszege 5 millió forinttal megemelkedik, így 15 millió forint lesz. Ha ennek igénybevételét tervezzük, tartsuk szem előtt, hogy ez a konstrukció csak 2500 kijelölt településen és egyes külkerületekben érvényes vásárlás vagy korszerűsítés esetén. Ez utóbbi célra viszont csak a támogatás felét igényelhetjük.
Mire igényelhető?
Mint említettük, még mindig többféle tévhit is él a CSOK-kal kapcsolatban – az egyik leggyakoribb szerint az összeg felújításra is fordítható. Ez tehát nem igaz, ilyen célra nem tudjuk igénybe venni a támogatást, van azonban sok más ingatlanügylet, amire bátran felvehetjük, ha jogosultak vagyunk rá. Nézzük, melyek ezek!
Új ingatlan építése
Bár a telek megvásárlását nem finanszírozhatjuk a CSOK-ból, azután szinte mindenre felhasználhatjuk, egészen az alapozási munkálatoktól kezdve a tetőépítésen át a burkolásig. Ki kell viszont emelni, hogy nem végezheti a munkálatokat olyan kivitelező, akivel a hitelfelvevő rokoni kapcsolatban áll.
Új ingatlan vásárlása
Ha nem építkeznénk, de új otthonba szeretnénk költözni, akkor számunkra remek megoldás egy új építésű ingatlan megvásárlása, amire szintén felhasználható a CSOK. Ezt kétféle módon tehetjük meg. Az egyik, hogy közvetlenül az építtető cégtől jutunk hozzá, a másik pedig, hogy közvetett módon vesszük meg hitelintézettől, ingatlanforgalmazással foglalkozó jogi személytől, jogi személyiség nélküli társaságtól, avagy egyéni vállalkozótól.
Használt ingatlan vásárlása
A CSOK könnyen felhasználható akkor is, ha használt ingatlanba költöznénk. Nagyon fontos viszont tisztában lenni azzal, hogy a vonatkozó rendelet pontosan kiköti, hogy milyen paraméterekkel rendelkezhet az adott ingatlan. Például: elvárás, hogy egy gyermek esetén a vásárolt lakás minimum hasznos alapterülete 40 négyzetméter legyen. De az sem mindegy, hogy milyen a közművesítés, illetve, hogy mekkora a belmagasság. Érdemes tehát előre érdeklődni a pénzintézetünknél, nehogy kellemetlen meglepetés érjen.
Használt ingatlan bővítése
Amikor bővül a család, megfontolhatjuk a költözést, de az otthon bővítését is, a CSOK ez utóbbira is gond nélkül igényelhető. Jegyezzük meg, hogy az átalakítás, illetve átstrukturálás nem tartozik ide, ilyesmire nem igényelhető a támogatás. Sőt a rendelet azt is pontosan kiköti, hogy a lakás hasznos alapterületét legalább egy lakószobányi mérettel kell bővítenünk. Másként kezelendő viszont a tetőtér-beépítés, valamint az emelet-ráépítés is – ezekre is alkalmazható a CSOK.
Amennyiben bizonytalanok vagyunk az igénylést, valamint a lehetőségeinket illetően, akkor érdemes lehet alaposabban átnézni a vonatkozó kormányrendeleteket. Az új lakások építéséhez, vásárlásához igényelhető lakáscélú támogatásról a 16/2016. (II.10.) Kormányrendelet szól, a használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető CSOK-ról pedig a 17/2016. (II.10.) Kormányrendelet.
Ez a cikk egy fizetett promóció, támogatott tartalom, megrendelője a K&H Bank Zrt. A cikkben hivatkozott termék vagy termékek részletei és feltételei a K&H Bank személyes ügyfélpontjain és honlapján (www.kh.hu) érhetőek el.
(x) hirdetői tartalom
